신생아 특례대출 신청, 디딤돌 대환 대출, 방법 총정리

신생아를 출산하는 가구의 주거 안정을 위한 제도로 주택매매 자금 대출의 금리와 대출 한도 특례를 지원하는 신생아 특례 디딤돌 대출에 대하여 아래에 정리해 드립니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 신청 대상

 

1. 대출대상

 - 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하

2. 대출금리

 - 1.6 ~ 3.3%

3. 대출한도

 - 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

4. 대출기간

 - 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

※ 세대주의 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 신청 시기

 

1. 신청시기

 - 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 - 대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한 없음

2. 대상주택

 - 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택

3. 대출 한도

 a. 다음 중 작은 금액으로 산정

  - 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)

  - DTI : 60% 이내

  - LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

 b. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 c. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

4. 대출금리

 *아래와 같이 특례금리 적용 시 금리와, 특례금리 적용 종료시 금리

   ■ 특례금리 적용시 금리

신생아 특례대출

 

 

특례대출 기타사항

 

1. 이용기간

 - 10년, 15년, 20년, 30년

2. 상환방법

 - 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

3. 담보취득

 - 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정

4. 담보평가

 - 대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가

5. 고객부담비용

 - 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

 - 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

 - 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

6. 중도상환수수료 

 - 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

 - 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

  → 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

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